「マンションのリフォームでガスキッチンを電化しようとしたら、管理会社から『そんなことをしたら全戸停電になるので認められない』と断られました…」
このような経験をされた方、または同じ悩みを抱えている方は少なくありません。安全で便利なIHクッキングヒーターに憧れてリフォームを計画したのに、なぜ断られてしまうのでしょうか。
この記事では、マンションでガスコンロからIHへの変更が認められない理由を詳しく解説し、実際に可能な解決策を具体的にご紹介します。「全戸停電」という管理会社の説明が正しいのか、本当に諦めるしかないのか、専門的な視点から分かりやすくお伝えします。
なぜ「全戸停電になる」と言われるのか？
管理会社の説明は大げさに聞こえるかもしれませんが、実は技術的に正しい指摘です。
マンション全体の電気容量の仕組み
マンションは戸建て住宅とは異なり、建物全体で受け取れる電気容量に上限があります。
重要なポイント
- マンションは建設時に「各戸の契約電気容量を何アンペアにするか」を決めてから電気設備の設計が行われる
- 建物全体で受け取れる電気容量の上限が決まっている
- 各戸で勝手に契約容量をアップすると、マンション全体が停電する可能性がある
「全戸停電」が起こる仕組み
具体的にどのようにして全戸停電が起こるのかを見ていきましょう。
ステップ1：電力幹線の容量が決まっている
マンション全体に電気を供給する「電力幹線」のサイズ(太さ)は、建設時に決定されています。この幹線を通じて、各住戸と共用部分(エレベーター、廊下の照明など)に電気が分配されます。
ステップ2：各戸の上限を超えると…
多くの住戸がそれぞれに電気容量を上限以上に上げてしまい、電力幹線の電気容量の限度を超えると、電力供給がストップします。つまり、停電になります。
ステップ3：停電の範囲
- マンション全体が停電
- または、その電力幹線の系列住戸がすべて停電
具体例
あるマンションで、縦一列の住戸(例:101号室、201号室、301号室…)が同じ電力幹線から供給されているとします。この幹線の容量が限界に達すると、縦一列の全住戸が一斉に停電する、ということが起こり得るのです。
なぜIHクッキングヒーターが問題になるのか？
IHクッキングヒーターは、ガスコンロと比べて電気使用量が圧倒的に多いためです。
電気使用量の比較
- ガスコンロ：ほぼ電気を使わない(点火時のみ)
- IHクッキングヒーター：最大で約30A(3,000W)を使用
契約アンペア数への影響
IHクッキングヒーターを導入する場合、一般的には以下のアンペア数が必要になります。
- 従来(ガスコンロ)：30A〜40Aで十分
- IH導入後：最低でも50A、理想は60A以上
つまり、20A〜30Aの容量アップが必要になるのです。
マンションの電気容量制限の実態
実際のマンションでは、どのような制限があるのでしょうか。
築年数別の電気容量
1980年代以前のマンション
- 各住戸の最大電気容量：30A程度
- IHクッキングヒーターの導入はほぼ不可能
1990年代のマンション
- 各住戸の最大電気容量：40A程度
- IH導入は困難(他の家電との同時使用で頻繁にブレーカーが落ちる)
2000年代以降のマンション
- 各住戸の最大電気容量：50A〜60A
- IH導入が可能な場合が多い
最近のマンション(2010年代以降)
- 各住戸の最大電気容量：60A以上
- オール電化対応マンションも増加
管理規約による制限
多くのマンションでは、管理規約で次のような制限が設けられています。
典型的な制限内容
- 「各戸の最大契約電力は50Aまで」
- 「各戸の最大契約電力は60Aまで」
- 「電気容量の変更には管理組合の承認が必要」
- 「IHクッキングヒーターへの変更は事前申請が必要」
なぜ制限があるのか？
マンションに引き込んでいる電線を各戸で分け合って使うという仕組みのため、全体の容量に余裕がないと個別の増設ができないのです。
電気容量が足りているか確認する方法
自分の住戸で電気容量が足りているか、次の方法で確認できます。
確認方法1：分電盤のアンペアブレーカーを見る
- 分電盤を開ける
- 「アンペアブレーカー」に「30A」「40A」「50A」「60A」などの表示がある
- この数字が現在の契約容量
確認方法2：検針票を見る
電力会社から届く検針票(電気ご使用量のお知らせ)に、契約アンペア数が記載されています。
確認方法3：管理規約を見る
マンションの管理規約や細則に、各戸の上限アンペア数が記載されている場合があります。
なぜ古いマンションでは特に難しいのか？
築年数が古いマンションほど、IH導入が難しくなります。
電力幹線の設計思想の違い
1980年代以前の設計
当時は次のような前提で設計されていました。
- 調理はガスコンロが主流
- エアコンは各部屋に1台程度
- 家電製品の消費電力は今より少ない
- 各戸30Aで十分と想定
現代の電気使用状況
- IHクッキングヒーター：30A
- エアコン(複数台)：1台あたり6〜10A
- 食洗機：13A
- 電子レンジ：15A
- ドライヤー：12A
合計すると、簡単に50A〜60Aを超えてしまいます。
全体の電気容量に余裕がない
古いマンションでは、全体の電気供給量がそれほど多くないため、部屋ごとの電気容量を増やすことができない場合があります。
具体的な状況
- マンション全体の電力幹線容量：限界に近い
- 既に多くの住戸が40A〜50Aに増設済み
- これ以上の増設は物理的に不可能
単相2線式と単相3線式の問題
IHクッキングヒーターは200Vの電源が必要ですが、古いマンションでは対応していない場合があります。
単相2線式(古い方式)
- 100Vのみ使用可能
- 200Vを使うには配線工事が必要
- 工事費用が高額(10万円〜30万円以上)
単相3線式(新しい方式)
- 100Vと200Vの両方が使用可能
- 分電盤内の簡単な切り替え作業で200Vが使える
- 工事費用が比較的安い
確認方法
ブレーカーやメーターに「単3」と記載があれば単相3線式です。記載がない場合は、管理会社または電力会社に確認しましょう。
IH化を諦める前に試すべき解決策
「全戸停電になる」と言われても、諦める前に次の解決策を検討してみましょう。
解決策1：管理組合に正式に相談する
管理会社の担当者が即座に断った場合でも、管理組合の理事会に正式に相談することで道が開ける可能性があります。
相談の手順
- 現状確認：自分の住戸の現在のアンペア数を確認
- 必要容量の計算：IH導入後に必要なアンペア数を計算(通常50A〜60A)
- 書面で申請：管理組合に書面で相談・申請
- 理事会での検討：理事会で電気容量の余裕があるか確認
- 専門家の調査：必要に応じて電気工事会社に全体容量を調査してもらう
ポイント
マンション全体の電気容量の上限計算は複雑で、計算できる業者は多くありません。専門知識を有した工事士が容量上限計算書を作成してくれる業者もあります。
解決策2：マンション全体の電力幹線改修を提案する
中古マンションを購入した際、マンション全体の大規模修繕のタイミングで電力幹線の改修を提案する方法もあります。
電力幹線改修とは？
マンション全体の電力幹線設備を改修することで、各住宅の電気容量をさらに上げることができます。
改修方法
- 全ての電力幹線の交換
- 既存の電力幹線ケーブルを撤去し、全て新しいケーブルに交換
- コストはかかるが、信頼性の高い設備に再構築できる
- 既存幹線の再利用
- 一部の既存ケーブルを再利用し、全体の電気容量をアップ
- コストや工事期間にメリットがある
- 既存ケーブルが劣化している場合は注意が必要
メリット
- IHクッキングヒーターなど大型電化製品を利用できる
- マンションの資産価値の向上につながる
- 今後の電化生活に対応できる
デメリット
- 工事費用が高額(数百万円〜数千万円)
- マンション全体の合意が必要
- 工事期間中の停電が必要
解決策3：ピークカット機能付き分電盤の導入
電気容量を増やせない場合でも、ピークカット機能付き分電盤を導入することで、IHを使える可能性があります。
ピークカット機能とは？
同時に使用する電気量が契約容量を超えそうになると、優先度の低い回路を自動的に一時停止し、ブレーカーが落ちるのを防ぐ機能です。
具体例
IHクッキングヒーター使用中に電子レンジを同時に使うと契約容量を超えそうな場合、一時的に電子レンジへの電気供給を停止し、IHの調理を優先します。
メリット
- 契約アンペア数を上げなくてもIHを導入できる可能性がある
- ブレーカーが落ちにくくなる
デメリット
- 分電盤の交換費用がかかる(5万円〜15万円程度)
- 一時的に使えなくなる電気製品がある
解決策4：100V対応の据え置き型IHを使う
ビルトインIHが無理でも、100Vで使える据え置き型IHという選択肢があります。
100V据え置き型IHの特徴
- 工事不要で設置できる
- 契約アンペア数の変更も不要
- ガスコンロ台の上に置くだけ
- 価格が安い(1万円〜5万円程度)
メリット
- 管理組合の承認が不要
- 初期費用が安い
- 賃貸でも使える
- 退去時に簡単に撤去できる
デメリット
- 火力が200VのIHより弱い
- ビルトインのようなスッキリした見た目にならない
- 調理スペースが狭くなる
適している人
- 賃貸マンションに住んでいる
- 初期費用を抑えたい
- 将来的に引っ越す可能性がある
- とりあえずIHを試してみたい
解決策5：卓上IHコンロを併用する
ガスコンロを残したまま、卓上IHコンロを補助的に使う方法もあります。
使い方
- メインの調理はガスコンロ
- サブの調理(汁物の温め、保温など)に卓上IH
- 鍋料理の際はダイニングテーブルで卓上IHを使用
メリット
- 工事不要
- 管理組合の承認不要
- IHの便利さを体験できる
デメリット
- 完全なIH化はできない
- 収納スペースが必要
賃貸マンションの場合の注意点
賃貸マンションでIH化を検討する場合、さらに注意が必要です。
大家さんの承諾が必須
賃貸物件では、設備の変更には必ず大家さん(オーナー)の承諾が必要です。
承諾を得る際のポイント
- 書面で申請する
- 工事内容を具体的に説明する
- 退去時の原状回復方法も説明する
退去時の原状回復費用
IHクッキングヒーターを取り付けた場合、退去時に費用がかかる可能性があります。
民法上の買取請求権
入居者が新たに取り付けたものを「造作物」といい、民法上は造作物を買い取ってもらう請求権があります。
しかし現実は…
多くの賃貸借契約には、買取請求権を拒否できる特約が付いています。そのため、IHクッキングヒーターを取り外し、もともとのガスコンロに戻す必要があります。
かかる費用
- IH取り外し費用：2万円〜5万円
- ガスコンロ再設置費用：2万円〜5万円
- 合計：4万円〜10万円
賃貸では据え置き型IHがおすすめ
賃貸マンションでは、工事不要の据え置き型IH(100V)を使うのが最も現実的です。
理由
- 大家さんの承諾が不要(設備変更ではないため)
- 退去時に持って行ける
- 原状回復費用がかからない
具体的な費用と工事内容
実際にIH化する場合の費用と工事内容を見ていきましょう。
ビルトインIH導入の総費用
内訳
- IH本体価格：4万円〜30万円
- ベーシックモデル：4万円〜10万円
- 中級モデル：10万円〜20万円
- 高級モデル：20万円〜30万円
- ガスコンロ撤去・処分費：5,000円〜15,000円
- 電気工事費：3万円〜10万円
- 単相3線式の場合：3万円〜5万円(分電盤の切り替え作業)
- 単相2線式の場合：7万円〜10万円(配線工事が必要)
- ガス閉栓作業：5,000円〜10,000円
- 設置工事費：3万円〜5万円
総額の目安
- 最安：約9万円〜15万円(ベーシックモデル+単相3線式)
- 標準：15万円〜30万円(中級モデル+標準工事)
- 高額:30万円〜50万円以上(高級モデル+配線工事)
据え置き型IHの総費用
内訳
- IH本体価格：1万円〜5万円
- 設置費用：不要(自分で設置可能)
総額の目安
- 1万円〜5万円
圧倒的に安く、工事も不要です。
電気容量変更にかかる費用
電気容量(契約アンペア数)の変更自体は、基本的に無料です。
無料の条件
- マンション全体の電気容量に余裕がある
- 管理組合の承認が得られる
- スマートメーターの遠隔操作で変更可能
有料になるケース
- 分電盤の交換が必要：5万円〜15万円
- ブレーカーの増設が必要：3万円〜8万円
- 配線工事が必要：7万円〜20万円
IH化のメリットとデメリット
改めて、IH化のメリットとデメリットを整理しましょう。
IH化のメリット
1. 安全性が高い
- 火を使わないため、火災リスクが低い
- ガス漏れの心配がない
- 消し忘れ防止機能付き
- 高齢者や子どもがいる家庭に安心
2. 掃除が簡単
- フラットな天板で拭き掃除が楽
- 五徳がないため、汚れが溜まりにくい
- 油汚れが飛び散りにくい
3. 夏でも快適
- 調理中にキッチンが暑くなりにくい
- 換気の必要性が低い
4. 火力が強い
- お湯が早く沸く
- 高火力で調理効率が良い
5. 温度調節が正確
- デジタル制御で温度管理が簡単
- タイマー機能で調理が楽
IH化のデメリット
1. 停電時に使えない
- 災害時の備えとして卓上ガスコンロが必要
2. 使える調理器具が限られる
- IH対応の鍋・フライパンが必要
- 土鍋や銅鍋は使えない(一部対応製品あり)
3. 電磁波が発生する
- 国際基準以下で健常者には問題ないレベル
- ペースメーカー使用者は医師に相談が必要
4. 調理方法が変わる
- フライパンを煽る調理法には不向き
- 火加減の感覚が変わる
- 慣れるまで時間がかかる
5. 初期費用が高い
- ガスコンロより本体価格が高い
- 電気工事費用がかかる
よくある質問と回答
IH化に関するよくある質問をまとめました。
Q1. 管理会社に断られたら、絶対にIH化できないの?
いいえ、管理会社の担当者が即座に断った場合でも、管理組合の理事会に正式に相談することで可能になる場合があります。
まずは管理規約を確認し、電気容量の上限を把握しましょう。その上で、専門業者にマンション全体の電気容量の余裕を調査してもらい、理事会に正式に申請することをおすすめします。
Q2. 本当に「全戸停電」は起こるの?
はい、起こり得ます。
多くの住戸が電気容量を上限以上に上げ、電力幹線の容量を超えると、マンション全体または電力幹線の系列住戸がすべて停電する可能性があります。管理会社の説明は、技術的に正しい指摘です。
Q3. 電気容量が足りないマンションで、どうしてもIHを使いたい場合は?
次の選択肢があります。
- ピークカット機能付き分電盤を導入：契約容量を上げずにIHを使える可能性
- 100V据え置き型IHを使う：工事不要、管理組合の承認も不要
- 卓上IHコンロを併用：ガスコンロと併用する
完全なビルトインIH化は難しくても、これらの方法でIHの利便性を享受できます。
Q4. IH化の工事期間はどれくらい?
標準的な工事期間
- 電気工事(配線引き直し):半日〜1日
- ガスコンロ撤去:1〜2時間
- IH設置:2〜3時間
- 合計:1日〜2日程度
注意点
単相2線式から単相3線式への変更が必要な場合は、さらに時間がかかる可能性があります。
Q5. IH導入後、ブレーカーが頻繁に落ちる場合は?
次の対策を検討してください。
- 契約アンペア数を上げる(管理組合の承認が必要)
- ピークカット機能付き分電盤に交換
- 電気の使い方を工夫：IH使用中は電子レンジやドライヤーを同時に使わない
- 専用回路を増設:IH専用の200V回路を別に引く
Q6. 賃貸でも据え置き型IHは使える?
はい、使えます。
100V対応の据え置き型IHであれば、工事不要で設置できるため、大家さんの承諾も不要です。退去時には持って行けるため、原状回復の心配もありません。
ただし、ガスコンロ台のサイズに合うか、事前に確認しましょう。
Q7. オール電化マンションなら問題ない?
はい、オール電化マンションであれば、基本的に問題ありません。
オール電化マンションは、建設時からIHクッキングヒーターの使用を前提に設計されており、各戸60A以上の電気容量が確保されています。
まとめ:諦める前に確認すべき5つのステップ
マンションでガスコンロからIH化を断られた場合、諦める前に次のステップを試してみましょう。
STEP1:現状を正確に把握する
- 自分の住戸の現在のアンペア数を確認
- 管理規約で各戸の上限アンペア数を確認
- 単相2線式か単相3線式かを確認
STEP2:必要な電気容量を計算する
- IH導入後に必要なアンペア数を計算(通常50A〜60A)
- 他の家電との同時使用も考慮
- 専門業者に相談して正確な数値を出してもらう
STEP3:管理組合に正式に相談する
- 管理会社の担当者だけでなく、理事会に正式申請
- 書面で具体的な内容を説明
- 専門業者にマンション全体の電気容量の余裕を調査してもらう
STEP4:代替案を検討する
IHのビルトイン化が無理な場合、次の選択肢を検討:
- ピークカット機能付き分電盤の導入
- 100V据え置き型IHの使用
- 卓上IHコンロの併用
- マンション全体の電力幹線改修を提案(大規模修繕のタイミング)
STEP5:将来を見据えた判断をする
- どうしてもIH化したい場合は、電気容量に余裕のあるマンションへの住み替えも検討
- 次の大規模修繕時に電力幹線改修を提案する準備をする
- まずは据え置き型IHで試してみる
最後に
「全戸停電になるので認められない」という管理会社の説明は、決して嫌がらせや怠慢ではありません。マンション全体の安全を守るための、技術的に正しい判断です。
しかし、諦める必要はありません。
- 管理組合に正式に相談する
- マンション全体の電気容量の余裕を専門家に調査してもらう
- ピークカット機能付き分電盤を検討する
- 据え置き型IHという現実的な選択肢を試す
これらの方法を試すことで、IHの便利さを享受できる可能性があります。
特に、100V対応の据え置き型IHは、工事不要・管理組合の承認不要・初期費用も安いという三拍子揃った選択肢です。「完全なビルトインIH化」に固執せず、「IHを使って快適に料理する」という本来の目的を達成する方法を柔軟に考えてみましょう。
この記事の内容を参考に、あなたに最適な解決策を見つけて、快適なキッチンライフを実現してください!
